太古地產 (1)
1960年代期間，太古不斷出售所擁有的土地，包括則魚涌太古宿舍地段，後來建成「海山」、「海景」、「福昌」等擠迫不堪的白鴒式住宅樓宇，70年代初又將華蘭路東側土地脫手，結果建成皇冠車行、仁孚工業大廈、寶峰苑及惠安苑等樓宇。
1972年，太古集團眼看香港地產業日漸興盛，而世界航運業則開始不景，遂創辦太古地產有限公司，向地產業進軍，計劃關閉太古船塢，將其所擁有的龐大土地作地產發展。初期，太古因感集團缺乏地產專才，為吸收經驗，於1973年與陳德泰旗下的大昌地產聯合收購小型地產公司健誠置業，改組為太古昌發展，並將太古城第一期地盤注入。後來，太古高層大概覺得太古船塢再發展的規模實在太大，沒有必要與大昌分享，遂於1977年收購太古昌發展全部股權，並將太古地產在香港股票市場掛牌上市。太古地產後來發展成香港著名的地產集團之一。
太古地產創辦後即看手籌劃著名的高尚大型私人屋村太古城發展計劃。1974年，太古地產宣佈，將在面積達230萬方呎的太古船塢地段興建商業中心、學校、戲院和住宅樓宇等綜合發展屋村，該屋村將命名為「太古城」，全部共建50幢28至32層高的高尚住宅大廈，逾10,000個住宅單位，可供4.5萬人居住，以及一個規模巨大的商業購物中心—─太古城中心。整個計劃預計需時8年，總投資約13.5億元。
太古城計劃分五階段十期進行，整個工程從鄰近英皇道地段由東而西、由南到北進行，故每期新建成樓宇均有海景，這是太古地產精明之處。不過，太古城興建初期，太古地產對地產發展尚未建立信心，經營作風保守，在資金籌集上主要通過將太古地產上市集資，以及售賣土地進行，先後將賽西湖和太古山谷部分土地出售，售得1.2億元現金，作為發展太古城初期啟動資金。結果，購買土地的長江實業和南豐集團都從後來發展的賽西湖大廈和南豐新村中賺取巨利。太古城發展初期，太古地產主要採取與其他財團合作的形式，如與怡和合組太古施利亞發展，由該公司向太古地產以市價購入地皮，建成後將利潤分成，這種發展方式一直維持到首四期18幢樓宇建成後才告結束。
太古城計劃從1975年動工，首五期及第十期是28至30層高的雙十型大廈，使每個單位可獲充足陽光和空氣，又能縮短走廊長度，住宅單位面積由600至900方呎不等，屬中型住宅樓宇。第六至第九期是30至32層高的鑽石型大廈，俯視海港，故稱為海景花園。每幢大廈中央核心都設有公共設備，包括剪式樓梯、垃圾槽、水電錶房和電梯。絕大部分住宅大廈都坐落在寬敞的平台上，平台花園貫通城內各幢樓宇，人車分道，安全方便。太古城，中部還設有個全港規模最大的購物商場，總面積達300萬方呎的「太古城中心」，商場內是數百家的精品店、百貸公司、超級市場、酒樓餐廳、電影院以及滾軸溜冰場等各種娛樂設施，並有一幢高級寫字樓，包羅萬象，應有盡有。由於太古城的建集比例（即覆蓋率）僅25％，即約有40畝土地闢作花圉、娛樂場和休憩場地，居住環境堪稱一流。
太古城整個發展計劃，到1985年大體完成，歷時10年。經過80年的滄桑，佔地宏大、遠東著名的太古船塢，轉眼間發展成居住5萬人口的自給自足社區、港島著名的高尚住宅區及全港規模最大的私人屋村之一。區內的太古城中心，成為港島東區一個極具潛力的展覽和購物娛樂中心，到90年代該中心每日人流量高達7萬人次，假日或周末更達15萬人次，這個數目在外國大型商場差不多是一周的總人數。
太古城住宅單位首期在1976年推出，最早兩幢大廈「洞庭閣」及「鄱陽閣」的售價是每方呎200至230元。當時，太古地產擔心銷售不佳，優先讓太古集團和金門建築公司的僱員享折扣認購，以造成「短期內售清」的效應，吸引市民注意。不過，洞庭閣入伙後，太古城住宅即以其高級住宅形象吸引了不少買家，售價輾轉上升，1977年第四期「唐宮閣」、「元宮閣」公開發售時，售價已升至每方呎300元，買家和炒家提前48小時排隊，要勞動警方派員維持秩序。到1981年地產高峰期，太古城住宅售價甚至上升到每方呎1,300元。當時，即使以平均價計算，太古城因為土地成本低，每方呎樓面地價成本僅70元，每方呎樓面毛利高達700元。這還不包括可供出租的260萬方呎商場等，其盈利之豐厚可想而知。太古城成為太古地產引以為傲的傑作。自此，太古地產的實力、經營手法、聲譽深受行內人士的賞識和稱讚。
1960年代期間，太古不斷出售所擁有的土地，包括則魚涌太古宿舍地段，後來建成「海山」、「海景」、「福昌」等擠迫不堪的白鴒式住宅樓宇，70年代初又將華蘭路東側土地脫手，結果建成皇冠車行、仁孚工業大廈、寶峰苑及惠安苑等樓宇。
1972年，太古集團眼看香港地產業日漸興盛，而世界航運業則開始不景，遂創辦太古地產有限公司，向地產業進軍，計劃關閉太古船塢，將其所擁有的龐大土地作地產發展。初期，太古因感集團缺乏地產專才，為吸收經驗，於1973年與陳德泰旗下的大昌地產聯合收購小型地產公司健誠置業，改組為太古昌發展，並將太古城第一期地盤注入。後來，太古高層大概覺得太古船塢再發展的規模實在太大，沒有必要與大昌分享，遂於1977年收購太古昌發展全部股權，並將太古地產在香港股票市場掛牌上市。太古地產後來發展成香港著名的地產集團之一。
太古地產創辦後即看手籌劃著名的高尚大型私人屋村太古城發展計劃。1974年，太古地產宣佈，將在面積達230萬方呎的太古船塢地段興建商業中心、學校、戲院和住宅樓宇等綜合發展屋村，該屋村將命名為「太古城」，全部共建50幢28至32層高的高尚住宅大廈，逾10,000個住宅單位，可供4.5萬人居住，以及一個規模巨大的商業購物中心—─太古城中心。整個計劃預計需時8年，總投資約13.5億元。
太古城計劃分五階段十期進行，整個工程從鄰近英皇道地段由東而西、由南到北進行，故每期新建成樓宇均有海景，這是太古地產精明之處。不過，太古城興建初期，太古地產對地產發展尚未建立信心，經營作風保守，在資金籌集上主要通過將太古地產上市集資，以及售賣土地進行，先後將賽西湖和太古山谷部分土地出售，售得1.2億元現金，作為發展太古城初期啟動資金。結果，購買土地的長江實業和南豐集團都從後來發展的賽西湖大廈和南豐新村中賺取巨利。太古城發展初期，太古地產主要採取與其他財團合作的形式，如與怡和合組太古施利亞發展，由該公司向太古地產以市價購入地皮，建成後將利潤分成，這種發展方式一直維持到首四期18幢樓宇建成後才告結束。
太古城計劃從1975年動工，首五期及第十期是28至30層高的雙十型大廈，使每個單位可獲充足陽光和空氣，又能縮短走廊長度，住宅單位面積由600至900方呎不等，屬中型住宅樓宇。第六至第九期是30至32層高的鑽石型大廈，俯視海港，故稱為海景花園。每幢大廈中央核心都設有公共設備，包括剪式樓梯、垃圾槽、水電錶房和電梯。絕大部分住宅大廈都坐落在寬敞的平台上，平台花園貫通城內各幢樓宇，人車分道，安全方便。太古城，中部還設有個全港規模最大的購物商場，總面積達300萬方呎的「太古城中心」，商場內是數百家的精品店、百貸公司、超級市場、酒樓餐廳、電影院以及滾軸溜冰場等各種娛樂設施，並有一幢高級寫字樓，包羅萬象，應有盡有。由於太古城的建集比例（即覆蓋率）僅25％，即約有40畝土地闢作花圉、娛樂場和休憩場地，居住環境堪稱一流。
太古城整個發展計劃，到1985年大體完成，歷時10年。經過80年的滄桑，佔地宏大、遠東著名的太古船塢，轉眼間發展成居住5萬人口的自給自足社區、港島著名的高尚住宅區及全港規模最大的私人屋村之一。區內的太古城中心，成為港島東區一個極具潛力的展覽和購物娛樂中心，到90年代該中心每日人流量高達7萬人次，假日或周末更達15萬人次，這個數目在外國大型商場差不多是一周的總人數。
太古城住宅單位首期在1976年推出，最早兩幢大廈「洞庭閣」及「鄱陽閣」的售價是每方呎200至230元。當時，太古地產擔心銷售不佳，優先讓太古集團和金門建築公司的僱員享折扣認購，以造成「短期內售清」的效應，吸引市民注意。不過，洞庭閣入伙後，太古城住宅即以其高級住宅形象吸引了不少買家，售價輾轉上升，1977年第四期「唐宮閣」、「元宮閣」公開發售時，售價已升至每方呎300元，買家和炒家提前48小時排隊，要勞動警方派員維持秩序。到1981年地產高峰期，太古城住宅售價甚至上升到每方呎1,300元。當時，即使以平均價計算，太古城因為土地成本低，每方呎樓面地價成本僅70元，每方呎樓面毛利高達700元。這還不包括可供出租的260萬方呎商場等，其盈利之豐厚可想而知。太古城成為太古地產引以為傲的傑作。自此，太古地產的實力、經營手法、聲譽深受行內人士的賞識和稱讚。
（原載《香港地產業百年》馮邦彥 著 三聯書局）
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